利来w66_利来w66(中国)最给利的老牌

　　1. **地理位置优越**：保利外滩序占据东外滩杨浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域，未来发展潜力巨大。2. **文化艺术氛围浓㊣厚**：项目位于内环滨江唯一的文化艺术水岸，出门即可与21件大师艺术作品相逢，区域遍布66座历史保护建筑。3. **低密度住宅**：项目规划2栋8层洋房和38套风貌别墅，容积率约1.2，在内环内极为少见，提供舒适的居住体验。4. **户型设计创新**：约100m²洋房产品，一亮相就堪㊣称“王炸”，对当前三房产品市场大刀阔斧的革新，提供了大面宽、四叶草户型、6飘窗等✅设计。5. **高品质生活**：洋房有高层难以企及的“亲地性”，与别墅的感觉✅十分相㊣近，提供了健身房、会客区等个性化空间。

　　7. **滨江生活*㊣*：约500米的滨江距离，业主每天可从容到江边散步、休闲、骑行，欣赏艺㊣术展。8. **产品㊣力强**：保利外滩序在产品力方面进行了火箭式迭代，提供了卵石立面㊣等上海“非遗”级别工艺，以及㊣少见的✅两层㊣别墅，面宽达到约11米。###上海保利外滩序 缺点：1. **价格较高**：作为高端楼盘，保利外滩序的价格相对较高，可能不适合预算有限的购房者。2. **绿化率一般*㊣*：有评论指㊣出，项目的绿化率相对一般，可能影响居住的舒适度。3. **容积率问㊣题**：虽然项目提供了低密度住宅，但也有评论提到小区容积率大，可能会影响居住的宽敞感。4. **发展时间**：对于项目周边的发展，有评论表示不确定需要多长时间才能发展起来，这可能会影响居住体验和房产价值的增✅长。这些优缺点可以为有意购买保利外滩序的购房者提供参考。上海保利外滩序优缺点独家爆光-保利外滩序售楼处官㊣方热线㎡的户型；北侧12#共48套房源，其中32套100㎡户型、

　　上海保利外滩序优缺点独家爆光-保利外滩序售楼处官方热线-评测上海保利外滩序售楼处热线（加微，不要来电，备注上海保利外滩序楼盘名字）示意图 仅供参考

　　保利·外滩序楼盘的优势主要体现在以下几个方面：1. **地理位㊣置优越**：保利·外滩序位于上海杨浦滨江地区，是内环内CAZ唯一的科创中心，占据东外滩杨㊣浦滨江规划腹地，紧邻总部集群的门户区域。项目周边有多条地铁线路和重要隧道，交通四通八达，方便居民出行。2. **产业发展**：项目所在的区域是全球科创承载区，预计未来将聚集30家在线家创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人✅才。美团上海科技中心、B站新世代产业园等高能级地标级商办群将刷新杨浦滨江天㊣际线，带动区域内产业格局和周边城市界面的全面升级革新。

　　4. **商业配套**：项目周边3km范围内有㊣38个商场，包括百联滨江购物中心、滨江·光合新座等，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。5. **教育资源**：项目周边有丰富的教育资源，包括幼儿园、小学、中学等，为家庭提供㊣了便利的教育配套。6. **医疗资✅源**：医疗资源较为丰富，直线个一级及以上医院，为医疗需求提供了可靠保障。7. **✅低密度高品质生活**：项目包括风貌别墅和低密度花园洋房，注重低密度和✅高品质生活，提供了约100-135平方米的低密洋房和约185-260平方米的豪华花园别墅，满足不同购房者的㊣需求。8. **户型设计**：保利·外滩序的户型设计在市场上具有竞争力，如建面约128㎡的户型四开间朝南、大面宽、7飘窗、舒适客餐㊣✅厅、270°瞰景阳台等设计，提供了舒适的居住体验。

　　10. **未来㊣发展潜力**：随着杨浦滨江的发展，保利·外滩序将成为区域内的重要标志，引领未来㊣楼市的新高峰。

　　一房一价信息速看：南侧11#楼西边套的42单元的一楼，楼栋最低价均价仅约11.6W/㎡，总价约1183万即可入手！42单元整体的价格是本次最低的，虽然㊣靠近外部道路，但单价均价仅约在12.3W/㎡，总价1249万起，上车起步价，价格敏感可以盯紧这个单元。

　　PS：黄色标识为最单元最高价，蓝色标识为单元最低价，绿色标识为单元单价均价、及单元总价均价。

　　南侧11#楼东边的41号单元，D户型均价约在13W/㎡，总价1362万起，比A户型价格高一些，价格在平均范围内。

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　　北侧的12#因为楼栋相对距离马路交叉口较远，楼栋位置更好一些电梯安全门规范要求，整体均价都略高于南侧的11#楼，

　　楼栋最低单价出现在西边套45号楼的一楼，也是本次推售的最低价，小面积单价最✅低能到约10.5W/㎡，总价约不到1100万㊣上车。比预想的1300万级总价还要低约200万左右，是本次的福利价格。

　　PS：黄色标识为最单元最高价，蓝色标识为单元最低价，绿色标识为单✅元单价均✅价、及单元总价均价。

　　东边套的47号单元紧靠社区内部，位置不错，又因为是大㊣面积，均价较高，均价约在13.6W/㎡，总价1780万级起！改善用户优选！

　　本次定价，有上车低门槛价，非常值得冲一冲！改善则冲大户型，有预算建议直接冲顶楼，在意性价比可以冲一下福利楼栋！

　　总体来看，笔者强烈建议，本次一房㊣一价表中其实最划算的应该是北侧12#楼的45单元和46号单元次顶楼（7楼），视野好，采光好。

　　对比㊣南侧11#楼栋类似㊣位置，这几套房源不靠近马路交界口，作为1298-1323万元左右总价来看，总价仅贵20万元，在千万级别价格体系下相当合算。虽然没有顶楼的灵动空间，但作为设计本身就很卓越的「保利·外滩序」3房产品来说，已经足够优秀！

　　BUND45容积率约1.2、BUND88容积率约1.8，这样的容积率放在✅以前只能在外环外的别墅项目才能看到。并且2023年上海出让75幅地块里，容积率1.2以下的只有4幅，更不用说内环滨江板块。未来，片区还将形成醇厚的滨江风貌别墅区，整个高端低密墅区的㊣居住氛围逐渐浓郁，上海下一个富人区亟待成型！

　　二是内环滨江近10年难得一见的8层真洋房。如今市场上“高低配”大行其道，用别墅+超高层产品组合提升货值屡见㊣不鲜。很少有

　　目前上海市场上的三房同质化非常严重，BUND45洋房最大的挑战是在三房同质化特别严重的时代，如何打破这种同质化？保利的核心都着力于3房户型的差异化。经过多轮调研、探讨和创新，最终差异化的解题围绕以下三个方面：

　　三是景观资源的占有：比如适宜的进深、景观与建筑关系的处理，中间层着力于观园揽绿，园林主题花园处理等。

　　看样板间的整体感受就是光感通透，270°的转角采光，造就不止一面的观景视野，加上朗阔的栋距，俯瞰精致的花园景色，远眺黄浦江和三件套的壮丽至美。尤其是边套的主卧，近乎两面墙都是玻璃，就像是两幅画悬挂于卧室。

　　主卧除了衣柜，还额外预留了收纳空间，橱柜也做了下拉篮等丰富便捷设计，全屋收纳细节满满。这次精装上保利也是下足血本，颇受客户喜㊣爱的纹理铸铝门，搭配美国百年老牌耶鲁智能门锁，气派和身份感十足；进门超大㊣容量的玄关柜，配置奢石细节，实用㊣与美学㊣兼具。

　　精装品牌上，这次采用嘉✅格纳、博世、唯宝、高仪等✅奢华品牌，豪宅配置拉满。不仅带来更高标准的品质，更能与全球豪宅享受同样的艺术品审美。

　　双王炸“BUND45+BUND88”将会接连入市！不止于此，后面还有38套风貌别墅产品供应，别墅能玩出花样的空间更大，每一个都是重磅炸弹！在上海，风貌别墅是非常难做的产品，更给外滩序的别墅产品提出了极致严苛的要求：要窗大、要节能、要采光、要工艺，要面宽，既要又✅要还要，整个设计过程充满挑战。

　　同时，别墅还有融合了上海韵味的屋檐、窗幕、铁艺、老虎窗，带来原㊣汁原㊣味的老上海花园洋房美学，如同将衡复区的老洋房搬到黄浦江畔！

　　意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为㊣示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。

　　「保利·外滩序」为高净值人群打造了内环滨江罕有的花园别墅生活体验，花园代表的是上海人的居住信仰，当你坐在布满浓荫的花园里，抬头是滨江摩天，低头是四季馥郁，拥有的不只是有天✅有地的生活，更是一种充满人文底✅蕴的，文化自豪感的生活体验。随着未来别墅的亮相，我们也能从✅其中找到花园墅居的更好答案。

　　「保利·外滩序」不只是内环滨江暌违多年的低密产品，更是占位杨浦滨板块，距黄浦江约㊣500米，

　　上海CAZ的规划战略板块，处在黄浦江第一道S湾心所在，占据着“黄金三角”的终藏拼✅图，价值不言而喻。

　　整体开发规模相当于2.6个前滩、5个陆㊣家嘴，是45公里滨江带中定位为“科创研发”的板块，打造全球科创承载区，推动内环滨江迈进4.0全球科创中心时代。

　　示意图预计2026年，美团、B站、抖音等众多总部将投用。规划的270万方商办体量，将聚㊣集30+在线+创新型企业，企业总市值超4万亿，吸引超30万创新创业人才，

　　而「保利·外滩序」，占据东外滩杨浦滨江规划腹地层门门锁一般设置在，紧邻总部集群的门户区域，周围18、4、12、14四轨，近乎辐射整个上海核心板块。

　　东方渔人码头，北外滩、陆家嘴也在约2.5公里㊣范围内，步行即达滨江绿道、绿之丘、江浦公园等生态资源；附近复旦大学附属妇产科医院（三甲）、新华医院、同济大学附属存㊣志东校等㊣配套，医疗教育资源丰厚，生活便捷度非常高。

　　「保利·✅外滩序」双子，近乎是与这一切规划位列滨江“头排”位置，不只是对超级规划的✅拥有，更是占据最后的内环滨江高点，王炸低密产品加持之下，必然成为千万级市场更亮眼的项目！

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　　✅（本文中开发公司为：上海保昱置业有限公司、上海保硕置业有限公司；推广名为：“保利·外滩㊣序”。本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；教育配套信息来源于上海发布㊣网，仅供参考。学校的名称、建成时间、开办学性㊣质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生✅区域划定等均存在未确定或者调整的可能，出卖人对此㊣不作任何承诺，须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。交通配套信息来源于百度地图数据，市政配套信息来源于上海市杨浦区人民政府网数据，仅供参考。交通规划设置、市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺。意向设计稿为过程稿，仅供示意，外立面等仅为示意，最终以政府批复为准，不做销售承诺。项目最终以销售合同约定及实际交付为准。本资料所发布的内容为2024年11月26日前的信息，敬请留意最新资料。）